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被住建部约谈后 西安后续调控会否加码?

作者:佚名

2018年05月16日08:56

来源:腾讯网

  “五一”前,西安被住建部约谈,看上去不是什么大传奇国际娱乐平台。但在2018年西安楼市“大火”之际被约谈,针对性一目了然。

  从约谈之后必有动作看,西安后续会采取哪些动作,对楼市可能产生什么影响,却不得不令人关注!

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  约谈传递出的信息

  新华社5月9日消息,住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。“五一”前还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个传奇国际娱乐场政府负责同志。

  这12个城都是目前房价相对比较活跃的传奇国际娱乐场。从报道看,约谈的主要内容有:

  1、约谈强调,各地要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方政府的调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

  2、各地要切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;有针对性地增加有效供给,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆;大力整顿规范市场秩序,遏制投机炒作,支持和满足刚性居住需求。

  总结起来就是:房地产调控目标不动摇、力度不放松;稳房价、增加供应;刚需置业优先;地方政府要切实体现相关职能。这也是继全国两会“部长通道”后,住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

  西安楼市2018年开年以来,存在的情况,均在约谈所指的内容范围内,被约谈是不可避免的。问题是约谈之后,西安会作出什么样的反应,这是敏感点,也是观察后市的重点。

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  西安之“火”的诱因

  西安在促进房地产健康发展上,其实在近两年采取的措施不少且还较密集。从2016年12月31日到2017年9月13日,连续出台4次调控,平均约3个月一次,这是十分罕见的。

  从开始的“城六区”只能新购住房一套,到后来的涵盖长安及各开发区等;“限售(满2满5)”、“限贷”(首付比例提高)、“限外”(外地购买须有西安2年社保或纳税记录)”、“本地限3”等,调控组合举措比较严厉,初期效果也不错。

  房管局大力整治销售环节乱象、物价局走到前台控价、工商等部门开展联合检查执法等,调控加监督,2017年二季度到三季度,楼市处于相对平稳期,成交量稳定,房价总体也稳。

  但是,令人意外的是,随着落户政策的进一步放宽,人口流入短时间内“爆发增长”,2017年全年加上2018年一季度,新增落户约有50万人左右,楼市不淡定了,2018年春节后,开始发现居然“买不到房”了:

  买房人多,房源供应阶段性不足;分流措施不到位,千军万马都买传奇国际l67娱乐住宅。

  关注度高的盘,出现连续的“开盘即清”;公证摇号选房,出现“千人抢房”,几个楼盘都递交资料,而且全家人上,还不能保证被摇到号;部分区域二手房价格与一手房价格出现倒挂;“名额费”开始悄悄流行,等等。

  新增落户群体加入购房大军,本地改善置业积极入市,购买力不降反升,预示出现了前所未有的“火爆”行情!

  如此,导致的结果是:1、去化周期急剧缩短。楼盘新推房源,少则半天,多则两三天售完,不少人还没反应过来,楼盘没房了;2、心慌加恐慌。想买,买不到,心慌;一次摇不到,多次参加摇号,甚至全家人上,恐慌!3、房价上涨愿望强烈,物价部门表示“压力大”!4、西安房价持续20多个月连涨,近期月度环比涨幅居于全国前列,房价上不进入“热点传奇国际娱乐场”的目标面临巨大挑战!

  有没有解决的办法?1、增加适销房源供应量。虽然2018年计划供应量数字不小,但供应量不是说增加就能增加的,需要时间;能不能如期供应,也是个问题;2、延长去化周期。如何延长?唯有控制购房人入市节奏,变一哄而上为有序进入。这或是未来调控的重点。

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  “出招”的可能重点

  从西安的情况看,在2017年调控“三连发”之后,再调控看上去也几无牌可打:限售、限购、能限购的区域都限购,没限购的区域都是未来几年人口分流导入区,增加限购区域可能性极低。

  但是不是就没办法了呢?也不是。通过西安落户政策和部分区域市场情况看,在需求端进行把控,对购买力进行一定的控制,即可解决当前问题。杭州等地的做法给了西安启发:对新入户人口买房在入市时间上进行一定要求。

  杭州要求刚入户不满一年的,不能买房。这乍一看不合理呀,但这样做:一能让部分为了买房而入户的人犹豫或望而却步,因为一年后房价怎么样,谁也不知道;二能新增购买力不至于集中在短期入市,导致“房荒”引发恐慌、“房价过快上涨”等不利影响。

  如果,西安借鉴这个做法的,对新入户人口入市买房的时间做出一定的要求,结合在西安当地办理社保或纳税的时限要求,或既可能缓解楼市当前的尴尬状态。

  这么会不会影响西安落户的吸引力?真喜欢西安,自然会来;真热爱西安,自然会留下来。

  同时,可为针对引进人才安居的政策和举措的落地赢得时间。2017年针对引进的人才、大学生安居方面,从土地供应上,设定了两个“20%双限地”,“低于市场价约20%”、人才公寓等,这些好举措的落地、项目建设需要时间,半年嫌短,9个月到一年差不多,在控制入市流量的同时,加快此类产品建设,届时或可形成一定的分流。

  另外,在因区施策上,对部分热点区域的限购力度可再增加一点。

  看上去按照区域来调控空间虽不大,但多少还是有些余地。如根据后续开发空间、关注度高的盘分布的态势看,可对后续开发空间有限的曲江、高新等区域,进行人口进入的结构性调控。

  在传奇国际娱乐场梦想被点燃,房价处于上升通道中的西安来说,再次加码调控未必能使房价原地踏步,但在短期内,可使房源去化周期适度延长、缓解阶段性供应不足、减少楼盘摇号人多房少的尴尬,让市场紧张度下降,购房人不至于因“买不到房”而心慌再加上恐慌。

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  在西安,需要心安

  未来,吸引人口流入,相对低的房价,或是一个重要因素。

  在建设“国家中心传奇国际娱乐场”及欧亚“国际化文化交流大都市”路上的西安,近两年来传奇国际娱乐场热度已今非昔比,目前虽有“强二线”,甚至“新一线”这样的民间虚名,但目前还不够“壮实”,尚处在“发育”阶段,“传奇国际娱乐场欠账”还不少,各项“短板”补齐,需要时间。这也是西安的潜力之一。

  从传奇国际娱乐场竞争看,在创业就业机会、收入和消费水平、传奇国际娱乐场环境及人文氛围等方面差距不大的情况下,未来相对较低的房价应是传奇国际娱乐场竞争力之一。2016年,房价是西安吸引人的因素之一,2017-2018已不完全是,如果未来一段时间,西安房价能控制得好一些,涨幅稳定些,房价水平与成都、武汉、郑州等人才争夺的竞争对手相比,具有相对的比较优势,则将有助于传奇国际娱乐场竞争力增强。

  从市场看,经过两年左右的“狂奔”,西安楼市需要一个短期的消化、沉淀、小结、反思;西安的教育、医疗、交通、收入等也需要一个量增质变过程!当下开始,是应该让房价暂时等一等传奇国际娱乐场发展,拿出实锤控制一下紧张气氛,让买房人缓口气、让房企紧绷的弦松一下了!

(责任编辑:唐兰可)

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